Immobiliare, Roma resta al centro dei rincari: nel 2026 attesi canoni d’affitto ancora in salita

Roma non fa sconti e il suo mercato immobiliare si conferma luogo in cui trovare casa è un’impresa sempre più esclusiva. Infatti la Capitale sta vivendo un febbraio 2026 segnato da un paradosso secondo cui mentre la voglia di acquistare resta alta grazie a un sistema creditizio che tiene, l’offerta di immobili sta scomparendo dai radar delle agenzie.

Il risultato è una pressione insostenibile sui prezzi e, soprattutto, su canoni di locazione che non accennano a fermare la loro corsa, spinti da una fame di appartamenti che il mercato tradizionale non riesce più a soddisfare.

Il muro contro muro tra venditori e acquirenti

Il primo segnale d’allarme arriva dal fronte delle compravendite, dove si registra una flessione degli incarichi a vendere. Il saldo relativo agli immobili disponibili è crollato a -34 punti percentuali, toccando i minimi proprio nelle aree urbane del Centro come Roma. Il problema non è la mancanza di potenziali compratori, ma uno «scollamento nelle trattative», come lo definiscono gli addetti ai lavori. In pratica i proprietari romani restano arroccati su richieste economiche molto elevate, giudicando insufficienti le offerte di chi cerca di entrare nel mercato.

La morsa degli affitti brevi sulla Capitale

E se la compravendita è difficile, l'affitto a Roma sta diventando un terreno quasi proibitivo. La riduzione dell’offerta di abitazioni per uso residenziale è ormai cronica e la colpa ricade in gran parte sulla diffusione capillare delle locazioni brevi. Secondo i dati delle agenzie, oltre la metà degli operatori segnala come la spinta turistica stia svuotando il mercato degli affitti a lungo termine. Questo fenomeno non solo riduce le case disponibili per i residenti, ma genera un effetto domino che spinge i canoni verso l’alto. Otto agenzie su dieci confermano che la pressione dei turisti rende i contratti standard sempre più onerosi.

Così il potere contrattuale degli inquilini è diventato praticamente nullo. Il margine di sconto sui canoni richiesti è ridotto a un simbolico 2%, un segnale chiaro di come chi cerca casa a Roma debba accettare quasi passivamente le condizioni dei proprietari.

Un futuro sempre più "stretto" per chi vive a Roma

Le ricadute di questa situazione sono evidenti. La Capitale si sta trasformando in un mercato "a due velocità", dove la redditività garantita dal turismo drena risorse vitali al mercato della vendita e della locazione per le famiglie. La scarsità di immobili destinati alla vendita, unita a una domanda che non cala, lascia presagire un 2026 all'insegna della resistenza per chiunque cerchi di stabilirsi nel cuore del Centro Italia.